כותב: אבישלום שחף מנכ"ל סולן נכסים, השקעות סחורות ישראל, ארה"ב, מרוקו דובאי
הנדל"ן בישראל הוא שוק מורכב ודינמי, המתעצב על ידי גורמים שונים כמו שינויים דמוגרפיים, נסיבות גיאופוליטיות ותנאים כלכליים. שוק הנדל"ן הישראלי חווה בשנים האחרונות צמיחה משמעותית, כאשר בעשור האחרון עלו מחירי הנכסים ביותר מ-80%. עם זאת, צמיחה זו הביאה גם לדאגות מוגברות לגבי סבירות וזמינות, במיוחד עבור דורות צעירים ומשקי בית עם הכנסה נמוכה.
גורם מרכזי אחד התורם לעליית מחירי הנכסים הוא הזמינות המוגבלת של קרקעות לבנייה. ישראל היא מדינה קטנה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה, וחלק גדול מאדמותיה כבר בנוי או מוגן מסיבות סביבתיות או תרבותיות. מחסור זה ב קרקעות זמינות הוביל לביקוש גבוה ל נכסים קיימים, וכן לעלייה בבניית בניינים רבי קומות באזורים עירוניים.
גורם משמעותי נוסף המשפיע על שוק הנדל"ן הישראלי הוא מערכת חוקי הבנייה והתקנות המורכבת במדינה. הסביבה הרגולטורית נועדה להבטיח תקני בנייה איכותיים ולהגן על ביטחון הציבור, אך היא גם עלולה ליצור מכשולים בירוקרטיים ולעכב את תהליך האישור לפרויקטים חדשים של בנייה. יתרה מכך, חוקי הייעוד ותקנות אחרות לשימוש ב קרקע מגבילים לעתים קרובות את סוג וגודל ה מבנים שניתן לבנות באזורים מסוימים.
למרות האתגרים הללו, שוק הנדל"ן הישראלי נותר אטרקטיבי ל משקיעים ולרוכשי דירות כאחד, בין היתר הודות לסביבה פוליטית וכלכלית יציבה. עם זאת, קובעי מדיניות ובעלי עניין בתעשייה חייבים להמשיך לעבוד יחד כדי לטפל בחששות של סבירות וזמינות, תוך הבטחה שהסביבה הרגולטורית תומכת בצמיחה בת קיימא ואחראית במגזר.
